Investir après la retraite peut sembler intimidant, mais c’est une stratégie judicieuse pour compléter sa pension et préserver son pouvoir d’achat. Que ce soit par l’investissement locatif, les SCPI ou le crowdfunding immobilier, chaque option offre des opportunités uniques pour générer des revenus réguliers tout en constituant un patrimoine tangible.
Prêt à découvrir comment ces stratégies peuvent transformer votre retraite ? Quels sont les avantages fiscaux cachés et les risques à anticiper ? Plongez dans cet article pour explorer des astuces précieuses et sécuriser un revenu stable après la retraite !
Sommaire
Investissement locatif : un patrimoine tangible et des revenus réguliers
L’investissement locatif offre aux retraités l’opportunité de bâtir un patrimoine tangible tout en générant des revenus réguliers. Grâce à des dispositifs fiscaux comme le statut LMNP, la loi Malraux ou le dispositif Denormandie, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux retraités disposant d’un capital de départ ou d’une capacité d’emprunt.
Cependant, elle nécessite une gestion locative, qui peut être déléguée à un professionnel. Les retraités doivent également s’impliquer dans la sélection du bien et la gestion des travaux pour optimiser leur investissement.
Les SCPI : simplicité et diversification pour des revenus passifs
Les SCPI offrent aux retraités une solution d’investissement immobilier sans les tracas de la gestion directe. En acquérant des parts, ils bénéficient de revenus trimestriels avec des rendements bruts annuels entre 4 % et 6 %. Ce placement permet de diversifier son portefeuille dans divers actifs immobiliers tels que bureaux, commerces ou établissements de santé, tout en mutualisant les risques.
Cependant, il s’agit d’un investissement à long terme avec une liquidité réduite. Il est conseillé de conserver les parts au moins huit ans pour optimiser la fiscalité et maximiser les performances.
Le crowdfunding immobilier : dynamisme et accessibilité
Le crowdfunding immobilier se présente comme une opportunité d’investissement accessible dès 1 000 €, avec un rendement moyen brut annuel de 10,55 % en 2024. Ce mode de financement permet de soutenir des projets de construction ou de rénovation via des plateformes spécialisées, le tout de manière 100 % digitale et sans gestion locative. Les revenus générés sont fiscalisés comme des intérêts, soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %, mais il est possible d’opter pour l’imposition au barème progressif selon la situation fiscale de chacun.
Cependant, il est crucial de noter que le capital est bloqué pendant la durée du projet, généralement entre 12 et 36 mois, ce qui implique des risques de perte en capital et d’illiquidité. Pour atténuer ces risques, il est fortement recommandé de diversifier ses investissements sur plusieurs projets. Cette diversification permet de mieux répartir le risque et d’optimiser les chances de succès de votre portefeuille d’investissement.
Les conseillers de Fortuny sont à votre disposition pour vous guider et vous proposer des recommandations personnalisées. Faites le premier pas dès aujourd’hui en remplissant ce formulaire.
