Par son coût d’achat moins élevé, l’investissement parking suscite l’engouement des investisseurs au portefeuille limité. En parallèle, il offre un rendement élevé suivant l’emplacement. Cependant, les démarches d’acquisition de parking, la gestion locative et la revente peuvent être encombrantes. Pour investir autrement, la SCPI propose des conditions de placement plus alléchantes.
Sommaire
Les limites de l’investissement Parking
Parmi les placements immobiliers locatifs, l’investissement parking présente le coût d’acquisition le moins élevé, surtout en province. Il est aussi bon de savoir que le rendement de la location d’un parking varie de 6 à 9%, ce qui témoigne de la rentabilité de l’investissement.
Toutefois, pour trouver des places de parking à acquérir, le choix est de plus en plus restreint. En effet, là où les places de stationnement sont les plus recherchées, les parkings se raréfient. Ainsi, seules les grandes villes constituent un réel potentiel d’investissement. Plus encore, les places les plus prisées sont les locaux fermés, comparé aux espaces ouverts.
Alors que l’acquisition d’un parking se fait à un coût accessible, les frais de notaire peuvent atteindre jusqu’à 20 % de ce prix. Ce taux est largement élevé à comparer à celui des autres placements immobiliers locatifs.
Investir en SCPI pour élargir les possibilités de placement
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un type de placement probant qui permet de se dénouer de la gestion locative, parfois fastidieuse. Ainsi, celui qui achète des parts de SCPI perçoit un rendement net de tous frais. Il faut aussi noter que la sélection et l’achat des biens sont entièrement pris en charge par la société de gestion. Il en est de même pour le versement des revenus à l’investisseur.
L’investissement dans des parts de SCPI permet d’accéder à un large choix d’actifs immobiliers : les logements, bureaux et locaux commerciaux sont les plus courants. Bien que l’effort financier requis soit plus onéreux, il est tout à fait possible d’opter pour un emprunt immobilier.
Les parts de SCPI acquises par les investisseurs sont utilisées par les sociétés de gestion pour l’achat de biens immobiliers. Ainsi, elles n’occasionnent aucune dette. Cela permet une sécurité certaine pour les investisseurs puisque leur placement se concrétise par des actifs tangibles et des revenus en continu.
Les SCPI et les parkings : une opportunité à explorer
Bien que les parkings ne soient pas l’actif principal des SCPI, certaines sociétés de gestion se sont spécialisées dans ce segment en intégrant des places de stationnement à leur portefeuille d’actifs. Ces SCPI, souvent appelées SCPI parking, acquièrent fréquemment des immeubles dotés de nombreuses places de stationnement, permettant ainsi de diversifier les sources de revenus locatifs.
Comparées à un investissement direct dans un parking, les SCPI parking offrent généralement un rendement légèrement inférieur. Cependant, elles permettent d’accéder à des opportunités d’investissement plus larges, notamment dans des emplacements prisés comme les grandes métropoles, où les places de stationnement sont souvent rares et très recherchées. L’un des avantages majeurs de cette solution est la mutualisation des risques. En diversifiant les actifs au sein d’une SCPI, l’investisseur réduit le risque lié à l’occupation des parkings et bénéficie d’une gestion professionnelle.
En matière de placement immobilier locatif, l’investissement direct dans un parking offre habituellement l’un des meilleurs rendements. Néanmoins, ce type d’investissement comporte également des risques qui peuvent affecter la rentabilité. Pour ceux qui recherchent une solution plus sécurisée et sans les contraintes de gestion locative, les SCPI parking représentent une option intéressante, combinant simplicité de gestion et diversification des actifs immobiliers.
Ce format met davantage en avant le concept de SCPI parking tout en mettant en valeur ses atouts et ses différences avec l’investissement direct.
