Par son coût d’achat moins élevé, l’investissement parking suscite l’engouement des investisseurs au portefeuille limité. En parallèle, il offre un rendement élevé suivant l’emplacement. Cependant, les démarches d’acquisition de parking, la gestion locative et la revente peuvent être encombrantes. Pour investir autrement, la SCPI propose des conditions de placement plus alléchantes.
Sommaire
Les limites de l’investissement Parking
Parmi les placements immobiliers locatifs, l’investissement parking présente le coût d’acquisition le moins élevé, surtout en province. Il est aussi bon de savoir que le rendement de la location d’un parking varie de 6 à 9%, ce qui témoigne de la rentabilité de l’investissement.
Toutefois, pour trouver des places de parking à acquérir, le choix est de plus en plus restreint. En effet, là où les places de stationnement sont les plus recherchées, les parkings se raréfient. Ainsi, seules les grandes villes constituent un réel potentiel d’investissement. Plus encore, les places les plus prisées sont les locaux fermés, à comparer aux espaces ouverts.
Alors que l’acquisition d’un parking se fait à un coût accessible, les frais de notaire peuvent atteindre jusqu’à 20 % de ce prix. Ce taux est largement élevé à comparer à celui des autres placements immobiliers locatifs.
Investir en SCPI pour élargir les possibilités de placement
L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un type de placement probant qui permet de se dénouer de la gestion locative, parfois fastidieuse. Ainsi, celui qui achète des parts de SCPI perçoit un rendement net de tous frais. Il faut aussi noter que la sélection et l’achat des biens sont entièrement pris en charge par la société de gestion. Il en est de même pour le versement des revenus à l’investisseur.
L’investissement dans des parts de SCPI permet d’accéder à un large choix d’actifs immobiliers : les logements, bureaux et locaux commerciaux sont les plus courants. Bien que l’effort financier requis soit plus onéreux, il est tout à fait possible d’opter pour un emprunt immobilier.
Les parts de SCPI acquises par les investisseurs sont utilisées par les sociétés de gestion pour l’achat de biens immobiliers. Ainsi, elles n’occasionnent aucune dette. Cela permet une sécurité certaine pour les investisseurs puisque leur placement se concrétise par des actifs tangibles et des revenus en continu.
SCPI et Parking
Bien que les parkings ne constituent pas un actif principal des SCPI, il existe des sociétés de gestion qui investissent dans des places de stationnement. La plupart du temps, elles font l’acquisition d’immeubles avec de nombreuses places de parking.
À comparer à un investissement parking classique, les SCPI offrent un rendement nettement moins élevé. Par contre, cette deuxième option permet d’élargir les opportunités d’investissement et d’accéder à des offres intéressantes dans les grandes métropoles. Cette solution permet aussi de mutualiser les risques du point de vue de l’occupation des parkings.
Le rendement de l’investissement parking reste le meilleur en termes de placement immobilier locatif. Malgré cela, il s’expose à des risques qui peuvent affecter sa rentabilité. Pour ceux qui veulent jouer la sécurité et la facilité de placement, la SCPI est une solution d’investissement simple et surtout sans souci de gestion.
